V posledních letech se developerský trh v České republice podstatně proměnil, a to zejména z hlediska povolování staveb. Jan Hübner, ředitel investiční skupiny Contera, ve svém vyjádření zdůrazňuje, že se situace zhoršila, přičemž se vrátil do Česka po osmi letech strávených v Polsku a Maďarsku. Jeho zkušenosti ukazují na dramatický nárůst administrativní zátěže, která se projevila v nutnosti vyřídit větší množství razítek a dokladů. Tento trend se začal objevovat od roku 2009, kdy Contera vznikla, a od té doby se proces povolování staveb stal mnohem komplikovanějším, než byl v minulosti. Hübner zdůrazňuje, že i v roce 2009 byla situace obtížná, avšak nyní je to mnohonásobně horší.
V rámci diskuze o vývoji developerského trhu se Hübner zaměřil i na srovnání s ostatními zeměmi střední a východní Evropy. Podle jeho slov je situace v Maďarsku podobná jako v Česku, ale v Polsku je proces povolování staveb výrazně rychlejší a méně zatížený administrativními požadavky. Zatímco u českých projektů je třeba procházet složitými procedurami a získávat povolení od mnoha institucí, v Polsku je možné dosáhnout povolení rychleji a s menšími nároky na dokumentaci. Hübner vnímá český systém jako vysoce komplikovaný a náročný, což může odrazovat investory a zpomalovat rozvoj trhu.
Jedním z hlavních témat, které se v rozhovoru objevilo, je očekávaná novela stavebního zákona, která by měla být projednávána v Senátu. Tato novela má za cíl zjednodušit a zkrátit proces povolování staveb, což se stalo slibem téměř každé vlády v posledních letech. Vláda Andreje Babiše schválila novelu na svém prvním zasedání loni v prosinci, avšak její projednání v Sněmovně a následně v Senátu ukazuje, že cesta k efektivnějšímu povolovacímu procesu je stále složitá. Hübner vyjadřuje obavy o to, jaké reálné změny novela přinese a zda skutečně dojde k zjednodušení.
Význam brownfieldů a udržitelného rozvoje
V rozhovoru s Hübnerem a jeho kolegou Martinem Budinou se také dotkli tématu využití brownfieldů a konceptu udržitelného rozvoje, které jsou v současné době v českém developerském trhu stále aktuálnější. Hübner upozorňuje na to, že developerské společnosti se stále více orientují na projekty, které využívají již existující plochy a budovy, což přispívá k ochraně životního prostředí a minimalizaci spotřeby přírodních zdrojů. Tento trend je podporován i veřejností, která si uvědomuje důležitost ekologických iniciativ a snahu o udržitelný rozvoj. Budina dodává, že přechod na flexibilní a variabilní prostory je také důležitým krokem, který umožňuje lépe reagovat na měnící se potřeby trhu a nájemců.
Společnost Contera se od svého vzniku zaměřila na výstavbu průmyslových a logistických parků, ale dnes se její aktivity rozšiřují i do dalších segmentů, jako jsou administrativní budovy a bytové projekty. Například realizace inteligentní administrativní budovy Organica v centru Ostravy ukazuje, jakým směrem se společnost ubírá. Tento projekt je výsledkem snahy o kombinaci moderní architektury, efektivní energetické hospodárnosti a příjemného pracovního prostředí. Hübner podotýká, že právě inovativní přístupy a nové koncepce jsou klíčové pro budoucnost developerského trhu v Česku.
Budoucnost developerského trhu
Jak se tedy vyvíjí budoucnost developerského trhu v Česku? Hübner a Budina se shodují na tom, že trh bude muset čelit řadě výzev, včetně administrativní zátěže, konkurence a potřeb investic do nových technologií. Novela stavebního zákona je jedním z kroků, které by mohly trh podpořit, avšak implementace změn bude klíčová. Je důležité, aby se procesy nejen zjednodušily, ale také zefektivnily, aby se eliminovaly zbytečné prodlevy a zdržení. Hübner vyjadřuje optimismus, že pokud se podaří prosadit potřebné změny, může český developerský trh zažít nový rozkvět, který přinese nejen ekonomický prospěch, ale i zlepšení kvality života obyvatel v daných lokalitách.
